Ik ben Joris

Goede vraag! Joris Paijmans is mijn naam en ik ben samen met Wout en Daniëlle het gezicht van Allround Makelaardij Waalwijk. Je kunt dus gerust zeggen dat je zaken doet met Joris Paijmans, maar achter die naam staat het vertrouwde team en de professionele werkwijze van Allround Makelaardij. De kantoren in Waalwijk en Tilburg werken onder dezelfde organisatie en delen dezelfde aanpak. Dus: je krijgt persoonlijke aandacht van mij, Joris, mét de kracht van een gevestigde makelaarsorganisatie achter je.

Nee, een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Een koop is pas rechtsgeldig als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, volgens artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst gelden niet als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Ook na het ondertekenen van het koopcontract heeft een particuliere koper nog drie dagen de tijd om zich te bedenken. Om de koop kosteloos terug te draaien.

Daniëlle is onze duizendpoot achter de schermen.

Zo wilden we dit antwoord beginnen. Zoals je ziet, hebben we het doorgestreept. Ze is veel meer dan dat. Daniëlle regelt alles (tot in detail) van A tot Z voor de binnendienst. Voor jou en voor ons. Ze zorgt dat jij niets vergeet en ons niets ontgaat. Wellicht zie je haar zelfs bij een open huis, want ze helpt graag potentiële kopers enthousiast rond te leiden.

Joris loopt de lijst van zaken na met de koper en verkoper, controleer of de verkoper zijn huis oplevert zoals afgesproken en neemt de meterstanden op en mailt ze naar de verkoper en koper. Vervolgens stapt hij samen met jou in de auto om je nog te begeleiden bij de notaris.

Dit is een afkorting voor Nationale Hypotheek Garantie. Deze garantie is er voor banken. Uiteindelijk geeft het jou ook een voordeel, omdat de rente die je de bank betaalt vaak iets lager is met NHG.

Breng je een bod uit op een woning? Dan kun je dat doen met een aantal voorwaarden. De meest voorkomende zijn de financiering en het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Bij deze voorwaarden spreek je altijd een einddatum af die je in het koopcontract laat zetten. Vaak heb je zes weken de tijd om je hypotheek te regelen. Als je in die tijd geen hypotheek krijgt, kun je op basis van het financiering voorbehoud de koop kosteloos ontbinden. Vanzelfsprekend is het zeer wenselijk voor de verkopers (en ook voor jezelf) dat je op voorhand goed je financiële huiswerk hebt gedaan.

Ja, gaslicht.com is een goede en onafhankelijke vergelijkingssite. We hebben geen aandelen. We hebben ook geen familieleden die werken bij gaslicht.com. Dit goedbedoelde advies geven we je dus helemaal onafhankelijk. 🙂

De verkoper is verplicht om de (aspirant) koper(s) zo volledig mogelijk in te lichten over de woning en alle bijbehorende rechten, plichten en gebreken. Dat klinkt als een heel erg enge zin. Het gaat vooral om de staat en de toestand van de woning. Als de koper weet van een gebrek, dan moet hij dat melden.

Ook als (aspirant) koper heb je wat plichten. Het gaat tenslotte niet om een pakje boter, maar om een echt huis. Je hebt bijvoorbeeld een onderzoekplicht. Dat betekent precies wat het zegt: je onderzoekt actief of het huis van je dromen ook echt het huis van je dromen is. Je neemt alle dossierstukken grondig door, stelt vragen aan je makelaar of laat een bouwtechnische keuring uitvoeren. Je zorgt, samengevat, dat je later niet hoeft te zeggen: “Dat wist ik niet.” Zo voorkom je teleurstellingen.

Doorgaans kunnen wij je woning binnen vijf werkdagen online presenteren.
Het is natuurlijk afhankelijk hoe snel jullie de fotograaf en tekstschrijver kunnen ontvangen. Ons motto: Ook na 17.30 uur kunnen we doorgaan om een brochure af te werken.

Gefeliciteerd! Wij vragen je gegevens en ID op (let op: maak een kopie met de ID-app van de overheid), voor het maken van het koopcontract. Het concept van de koopakte sturen we ter controle naar alle partijen op. Het contract tekenen we in ons kantoor. Met jou, de kopers en koffie. Het koopcontract sturen wij naar de door jou gekozen notaris.

Zodra de koopakte is getekend, passen we de status (online en offline) aan.

Dit houdt in dat de verkoper een uitgebracht bod mondeling heeft geaccepteerd. Niets staat nog zwart op wit. Feitelijk gezien is de koop pas rond wanneer beide partijen de koopakte hebben getekend.

De verkoop is definitief zodra de bedenktijd en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.

Direct nadat jij en de verkoper de overeenkomst voor de koop, bij de notaris hebben ondertekend, krijg jij de sleutels van je nieuwe thuis.

Volg ons! Geef je op voor ons mailbestand of volg ons online. Op Facebook en Instagram bijvoorbeeld. Wij mailen altijd eerst onze ingeschreven zoekers, vervolgens zetten we een sneak preview op onze social media kanalen en daarna zetten we een woning online op Funda en onze eigen site. Uiteraard zie je ook alles, heel oldskool, in onze (verlichte) etalage.

Allereerst is het belangrijk om te achterhalen wat de bank je wil lenen. Een erkende hypotheekadviseur helpt je daar graag bij. Wij kunnen je in contact brengen met adviseurs die we vertrouwen. Ken je je mogelijkheden? Dan meld je je bij ons en plannen we een bezichtiging. Je krijgt dan de dossierstukken van ons, om die te bestuderen. Om zeker te weten dat het huis alles is wat je hoopt te vinden. Heb je alles bekeken en ben je overtuigd dat het huis jouw thuis moet worden? Dan breng je schriftelijk een bod uit. Wij gaan naar de verkoper met jouw bod en geven jou een terugkoppeling. Accepteert de koper je bod en heb je het voorlopig koopcontract getekend? Dan helpt je hypotheekadviseur je verder met het proces.

Dat hoeft niet. Vaak spelen de (rand)voorwaarden en leverdatum een belangrijkere rol voor de verkoper.

Als koper mag jij het notariskantoor kiezen. Je kunt diverse offertes opvragen en je tussenpersoon kan je adviseren. Vanzelfsprekend delen wij onze ervaringen met diverse notarissen ook graag met je. Ook hier geldt weer: we zijn op geen enkele manier verbonden aan een bepaalde notaris. We baseren onze voorkeuren alleen op eigen ervaringen.

Via e-mail. Een handgeschreven brief vinden we ook prima. Fax en telegraaf hebben we niet meer. Onderstaande punten moeten altijd in je bericht staan:

• Je bod (een eenmalig bod of een openingsbod)
• Je wensen m.b.t. de lijst van zaken.
• Welke voorwaarden (wel/geen financiering, wel/geen bouwtechnische keuring)
• Voorkeur voor oplevering